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购买二手房需缴纳哪些税费

【导语】:二手房在买卖过程中是有先关政策规定的,那么购买二手房需要缴纳哪些税费呢?

  一、买二手房要缴纳哪些税费

  1、土地地增值税

  对于为改善居住条件而上市的公房,免征土地增值税;

  对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)

  2、房产税

  房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议,将入市的公房视为个人所有的非营业性用房,免征房产税。

  3、契税

  国家《契税管理条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税,契税税率规定为成交价的0。75%。交换房屋,两方价值相等者,免征契税,不相等者,超过部分按买卖税率纳税。

  4、续费、交易管理费

  当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

  二、二手房赠与要交哪些税费

  首先受赠人需要到公证处对赠与事实办理公证,并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。

  二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,受赠人可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

  除此之外,受赠人需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。

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